Недвижимость в Австралии

Австралия в последнее время привлекает все большее число иностранных инвесторов. Недвижимость — это ценное имущество, и основная стратегия вложения денег в недвижимость — средне и долгосрочная. Быстрый рост стоимости за короткий промежуток времени — не является постоянной характеристикой недвижимости и случается только когда рынок находится на определенной стадии цикла. Рынок недвижимости цикличен по своей природе и в течение определенного промежутка времени всегда можно наблюдать периоды роста и спада. Считается, что в зависимости от обстоятельств, рынок недвижимости проходит через различные стадии цикла в течение 7-11 лет.

Основные преимущества инвестиций в недвижимость это:
    •    Контроль: Владелец недвижимости сам решает, как управлять своим имуществом и принятие решений находится не в руках крупных корпораций (как, например, с акциями);

    •    Понимание: Многие понимают, как функционирует недвижимое имущество, а жилье считается необходимым элементом жизни;

    •    Безопасность: Вкладывая деньги в недвижимость, можно чувствовать себя в безопасности, так как это реальное имущество (его можно увидеть и потрогать), которое при этом является довольно защищенным от неконтролируемых внешних факторов;

    •    Поведение: Недвижимость является источником дохода, имеет потенциал расти в цене на протяжение значительного промежутка времени.

Инвестиции в недвижимость: http://www.invest2day.com.au/

Особенности законодательства:

Существуют специальные правила и ограничения, относящиеся к покупке недвижимости в Австралии гражданами иностранных государств не имеющими вид на жительство (т.е. постоянной визы) в Австралии. Необходимо получить разрешение от Совета по Иностранным Инвестициям (Foreign Investment Review Board — FIRB).

Иностранным инвесторам в большинстве случаев запрещено покупать вторичное жилье. Как правило, разрешается покупать только что отстроенную недвижимость, в которой никто не жил и которую еще не выставляли на продажу, недвижимость в стадии строительства или недвижимость «с плана», то есть перед началом строительства. Однако не более половины квартир в одном блоке могут быть проданы иностранцам.

Второй вариант — покупка земли под застройку. При этом застройка должна начаться в течение 12 месяцев с момента покупки.

Еще один вариант — покупка пустующей старой недвижимости с целью ее сноса и строительства новой. При этом в новой постройке количество мест под жилье должно быть увеличено и на новое строительство должна быть выделена сумма, составляющая не менее 50% от суммы, уплаченной за покупку.