Недвижимость в Австралии

Говоря о недвижимости в Австралии можно выделить два основных направления:

- Недвижимость как инвестиционное вложение

Жилье в Австралии

Когда дело касается проживания, встает извечный вопрос: купить или снять?

Примерно 70% австралийцев владеют собственным жильем или находятся в процессе покупки такового. В Америке эта цифра чуть меньше — 66%, а в Европе 50% и ниже. Австралия является одной из немногих стран, где слову «снимаю» всегда предшествует слово «пока».

Принимая решение, что лучше: снять или купить, необходимо учитывать свои финансовые и личные цели, а также предпочитаемый стиль жизни.

Покупка

Очевидное преимущество покупки собственного жилья это вложение денег в актив, который со временем растет в цене. Однако, как вам скажет любой владелец, свое жилье это гораздо больше, чем просто вложение денег: это дополнительные преимущества, такие как возможность повесить картины на стены или завести домашнее животное.

Владение собственным жильем дает чувство безопасности и контроля. А высокие суммы выплат по кредиту в первые годы заставляют экономить средства, которые иначе можно потратить впустую.

Но у покупки собственного жилья есть и минусы:

Необходимость накопить достаточную сумму для депозита,
Недостаточная гибкость: высокая стоимость услуг при продаже и покупке для многих служит препятствием для переезда,
Текущие расходы,
Не всегда возможно позволить себе купить жилье там, где больше всего хочется жить.

Аренда

Иногда правильным финансовым решением является аренда жилья, а не покупка своего собственного и вложение свободных средств в другие активы.

Съемное жилье имеет много преимуществ. В подавляющем большинстве случаев затраты на съемное жилье гораздо ниже выплат по кредиту за собственное. Аренда также является более гибким и менее сложным вариантом. Если что-то происходит, все расходы ложатся на плечи владельца недвижимости, а не арендаторов.

Аренда жилья также связана со стилем жизни. Можно снять хороший дом или квартиру в том районе, где вы не можете себе позволить купить.

Однако аренда также имеет свои недостатки:

Угроза выселения,
Короткие и прерывистые периоды аренды: большинство нанимателей жилья в Австралии находятся на одногодичных контрактах,
Необходимость иметь дело с хозяевами недвижимости,
Частое повышение аренды,
Нехватка доступного съемного жилья: в настоящее время в крупных городах незаселенность арендного жилья составляет лишь 2%.

Арендное жилье в Австралии можно найти через рекламу в интернете, газетах или обратившись в агентство недвижимости. Крупнейшие интернет-сайты для поиска съемного жилья: www.realestate.com.au и www.domain.com.au.

В каждом штате законодательство защищает права как арендодателей, так и нанимателей жилья.

Некоторые особенности поиска съемного жилья:

Найдите то, что вам подходит

Очень важно найти именно то, что вам подходит — дом, который вы можете себе позволить, безопасный, расположенный недалеко от общественного транспорта, магазинов и других необходимых вам заведений и организаций — место, где вы почувствуете себя как дома.

Заполните все бумаги

Не забывайте, что подписывая договор аренды вы вступаете в законное соглашение. Найдите время, чтобы внимательно прочитать и понять все условия этого соглашения, до того, как подпишите. Если какие-то из условий вам непонятны, не стесняйтесь задавать вопросы. Сразу после переезда вам необходимо заполнить отчет о состоянии. В этом отчете указаны все особенности состояния жилья на момент вашего въезда. Внимательно ознакомьтесь с отчетом и заполните все необходимые разделы, это минимизирует возможные разногласия после окончания действия договора.

Учтите расходы

Переед в арендное жилье на начальном этапе может быть довольно дорогостоящим. С самого начала необходимо заплатить залог (депозит на случай повреждений), предоплату минимум за 2 недели аренды, стоимость подключения электричества, газа и телефона, а также расходы, связанные с переездом из одного места в другое. В случае с недавно приехавшими некоторые хозяева могут потребовать предоплату больше, чем за 2 недели. Это связано с тем, что у только что прибывших нет рекомендаций от человека из Австралии. Также, вероятно, придется покупать или брать в аренду такие вещи как кровать, матрас, холодильник, стиральную машину и т.д. Одним из условий договора аренды является своевременная оплата в соответствии с условиями договора.

Сохраняйте информацию

Сохраняйте записи разговоров, имевших место между вами и хозяином недвижимости или их агентом. После каждого разговора пошлите письмо с просьбой подтвердить ваше понимание ситуации. Сохраняйте всю финансовую информацию, имеющую отношение к аренде: чеки на оплату аренды и счетов. Они служат доказательством того, за что вы заплатили, сколько заплатили, когда заплатили и каким образом. Если возникнут разногласия, эта информация будет очень важна.

Контролируйте повреждения и уровень шума

О любых повреждениях, нанесенные съемному жилью вами или вашими гостями, случайных или намеренных, обязательно незамедлительно сообщите хозяину. Помните, вы обязаны оставить дом в том же состоянии, в котором он вам достался. Вы обязаны оплатить любые повреждения, которые не относятся к категории износа. Также учитывайте права соседей. Как наниматель жилья вы обязаны не нарушать покой, комфорт и личное пространство соседей.

Инвестиции в недвижимость

Все чаще можно услышать о таком варианте: снимай жилье в том районе, где нравится жить, и купи недвижимость в том районе, где можешь себе это позволить. Это может оказаться довольно мудрой стратегией. Ведь таким образом, можно стать владельцем недвижимости и при этом наслаждаться налоговыми льготами. Подробнее о вложении средств в недвижимость Австралии смотрите здесь.